【강사 소개】
▶ 법무법인 로티스 최광석 대표변호사
- 약력 -
서울대학교 법과대학 졸업
법무법인 율촌, 화우근무 (1997년 ~ 2000년 3월)
서울중앙지방법원 민사조정위원, 사법연수원 강사, 대법원 행정처 전자소송 자문위원
로스쿨졸업변호사 연수기관지정 (법무부)
우리은행 PB사업단, 국민은행 부동산사업단 자문위원
(주)로앤비, 사법연수원, 삼일회계법인 부동산소송 강의
SBS "솔로몬의 선택", MBC "리얼스토리 눈" 부동산분야 자문변호사
한국경제TV "부동산투데이"에 앵커활동 (2006년 8월 ~ 2007년 11월)
네이버, 스피드뱅크, 지지옥션, 한국경제신문, 한국주택신문, 로앤비, 로마켓, 뉴타운신문 등에 전문가 칼럼 연재 중
2009 부동산, 건설 분야 "대한민국전문변호사"에 선정 (서울경제신문)
【교육과정 소개】
▶ 부동산명도재판실무에서 필수적으로 다루어지는 일반 본안소송에서의 다루어지는 각종 쟁점들, 즉 피고적격, 목적물특정의 문제, 필요비유익비청구, 원상회복의무, 부속물매수청구
▶ 일반 본안소송이 아니라, 특수한 명도소송이라고 볼 수 있는 경매에서의 인도명령, 인도단행가처분신청, 점유회수청구소송과 함께 보전처분으로서의 점유이전금지가처분신청, 최종적인 인도집행에서의 실무상 쟁점
▶ 재판을 통하지 않은 실무상 행해지는 인도집행의 여러 시도들, 즉 단전단수문제, 임의인도집행의 쟁점과 법적 문제점 그리고, 조속한 인도를 성취하기 위한 소송 이외의 기타 수단
▶ 부동산명도소송의 거의 대부분을 차지하는 상가점포명도를 위하여 상가건물임대차보호법상의 기간보장에 대한 이해와, 상가권리금회수청구권 도입 이후 명도실무의 변화
【교육과정 목표】
▶ 부동산명도실무상 실체법적, 절차법적 쟁점이 무엇인지를 파악한다.
▶ 쟁점을 바탕으로 어떤 점이 명도 저해사유가 되고 명도재판을 힘들게하는 사유들이 무엇인지 이해한다.
▶ 명도를 단축하기 위한 여러 가지 시도들 중 합법적인 것과 불법적인 것의 기준을 이해한다.
▶ 상가건물임대차보호법에서 보장되는 기간을 숙지하고 권리금회수청구권이 명도실무에 어떤 영향을 줄수 있는지를 정확히 파악한다.
【교육과정 구성】
▶ 1강 부동산명도소송 개관
인도의 개념, 퇴거와의 비교, 피고적격인 점유자 개념, 점유자와 점유보조자
▶ 2강 청구취지와 인도대상물의 특정,
인도청구에 대한 항변사유(필요비, 유익비 항변)
▶ 3강 인도청구에 대한 항변사유( 부속물매수 항변)
상가권리금회수청구권 도입과 건물인도 분쟁의 변화
▶ 4강 특별한 인도절차1 (부동산 인도명령, 인도단행가처분)
▶ 5강 특별한 인도절차2 (점유회수청구)
▶ 6강 특별한 인도절차 3(자력구제)
보전처분으로서의 점유이전금지가처분
▶ 7강 인도집행에서의 쟁점(집행기관, 집행방법, 집행의 종료)
변론종결 후의 승계인에 대한 판결집행(승계집행문)
▶ 8강 건물명도를 위한 제소전화해에서의 승계집행문제
임의집행의 문제(단전단수조치, 임의인도)
▶ 9강 점유에 따른 금전청구의 쟁점
- 사용수익하지 않은 자에 대한 금전청구(부당이득반환청구, 불법행위에 기한 손해배상청구, 관리비청구)
- 계약종료 이후 임차인의 무단점유사용에 대한 부당이득반환청구
- 선의의 점유와 부당이득반환
- 신속한 인도를 위한 조언(인도를 위한 제소전화해, 지체없는 소제기, 손해배상의 위험 고지 )
